Le marché de l'investissement locatif en France est en constante évolution. Le dispositif Pinel, introduit en 2014, a connu une version améliorée en 2021 : le Pinel+.
Le pinel classique : un rappel essentiel
Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal incitatif à l'investissement dans des logements neufs. Il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location du bien pour une durée déterminée. Le Pinel vise à favoriser la construction de logements neufs et à répondre à un besoin crucial en matière de logement.
Avantages du pinel classique
- Réduction d'impôt sur le revenu : jusqu'à 21% du prix du bien immobilier.
- Stimulation de l'investissement locatif : encourage la construction de logements neufs.
- Contribution à la construction de logements neufs : répond à un besoin croissant en matière de logement.
Conditions d'éligibilité du pinel classique
- Zone géographique : Zones A, A bis, B1 et B2.
- Type de bien : logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA).
- Durée de location : 6, 9 ou 12 ans.
- Plafonds de loyer : fixés en fonction de la zone géographique et du type de logement. Par exemple, pour un appartement de 70 m² situé en zone A bis, le loyer plafonné est de 1 200 € par mois.
- Plafonds de ressources du locataire : déterminés en fonction de la composition du foyer. Un locataire célibataire ne peut pas dépasser un certain plafond de ressources, qui est plus élevé pour les familles nombreuses.
Exemple concret :
Prenons l'exemple de Monsieur Durand qui achète un appartement neuf de 120 000 € dans la zone A bis. En optant pour une durée de location de 9 ans, il peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 21 600 €. Ce dispositif permet ainsi de réduire significativement l'investissement initial et de rendre l'investissement plus attractif.
Le pinel+ : un nouveau souffle pour l'investissement locatif
Le Pinel+ est une version améliorée du dispositif Pinel, introduite en 2021. Il vise à encourager l'investissement dans des logements plus performants énergétiquement et à élargir les zones d'éligibilité. Le Pinel+ est un dispositif qui répond à un besoin croissant en matière de logement durable et de transition énergétique.
Points communs et différences clés avec le pinel classique
- Points communs : Objectifs similaires d'encouragement à l'investissement locatif et de construction de logements neufs.
- Différences : Exigences énergétiques plus strictes, élargissement des zones d'éligibilité, avantages fiscaux supplémentaires.
Nouveaux critères d'éligibilité du pinel+
Zone géographique
Le Pinel+ élargit les zones d'éligibilité aux zones A bis et B1. Cette extension permet d'attirer davantage d'investisseurs dans des zones à fort potentiel de développement et de répondre à un besoin accru de logements dans ces zones.
Performance énergétique
Le Pinel+ exige un niveau de performance énergétique plus élevé pour les logements. Les bâtiments doivent respecter des normes de construction et d'isolation plus strictes. Par exemple, un logement neuf doit atteindre un niveau de performance énergétique minimal de 20% supérieur aux normes en vigueur.
Rénovation énergétique
Le Pinel+ permet d'investir dans des projets de rénovation énergétique de logements anciens, sous conditions. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier français et à contribuer à la lutte contre le changement climatique.
Avantages supplémentaires du pinel+
Réduction d'impôt majorée
Le Pinel+ offre des taux de réduction d'impôt majorés par rapport au Pinel classique. Pour un engagement de 9 ans, la réduction d'impôt peut atteindre 21% du prix du bien. Cela permet de réduire le coût de l'investissement et de rendre l'investissement locatif plus rentable.
Durée de location raccourcie
Le Pinel+ permet de bénéficier de la réduction d'impôt sur une durée de location plus courte. Il est possible de choisir une durée de location de 6 ans. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement et profiter d'un retour sur investissement plus rapide.
Extension aux logements anciens
Le Pinel+ ouvre la possibilité d'investir dans des logements anciens sous conditions, notamment en cas de travaux de rénovation énergétique. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier français et à favoriser l'accès à des logements plus performants énergétiquement.
Comparatif pinel vs pinel+ : un tableau synthétique
| Critères | Pinel classique | Pinel+ |
|---|---|---|
| Zone géographique | A, A bis, B1, B2 | A bis, B1 |
| Type de bien | Neuf | Neuf ou ancien (sous conditions) |
| Durée de location | 6, 9, 12 ans | 6, 9, 12 ans |
| Plafonds de loyer | Fixés par zone | Fixés par zone |
| Plafonds de ressources du locataire | Fixés par zone | Fixés par zone |
| Taux de réduction d'impôt | 12%, 18%, 21% | 12%, 18%, 21% (majorés) |
| Exigences énergétiques | Moins strictes | Plus strictes |
Le pinel+ : un investissement pertinent pour qui ?
Le Pinel+ est particulièrement intéressant pour les investisseurs recherchant un dispositif fiscal avantageux et souhaitant investir dans des logements performants énergétiquement. Le Pinel+ est également attractif pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une réduction d'impôt maximale et d'un retour sur investissement plus rapide.
Profils d'investisseurs cibles
- Investisseurs soucieux de l'environnement et de la performance énergétique, qui souhaitent investir dans des logements éco-responsables.
- Investisseurs recherchant une réduction d'impôt maximale pour optimiser leur investissement immobilier.
- Investisseurs souhaitant investir dans des zones à fort potentiel de développement et de croissance immobilière.
Exemples concrets
Prenons l'exemple de Madame Martin, qui souhaite investir dans un appartement neuf en zone A bis à Lyon. Elle peut opter pour le Pinel+ pour bénéficier d'une réduction d'impôt plus importante et d'un logement plus performant énergétiquement. Cet investissement est d'autant plus attractif que la ville de Lyon est en pleine expansion et offre un marché locatif dynamique.
Prenons également l'exemple de Monsieur Dubois, qui souhaite rénover un appartement ancien situé à Toulouse. Il peut bénéficier du Pinel+ pour financer ses travaux de rénovation énergétique et ainsi transformer son logement en un bien performant énergétiquement et attractif pour les locataires. Toulouse est également une ville en plein essor et attire de nombreux investisseurs.
Conseils pratiques
- Comparez les offres de promoteurs immobiliers et les taux de réduction d'impôt proposés par le Pinel+ et le Pinel classique.
- Faites appel à un conseiller en investissement immobilier pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à faire le bon choix en fonction de votre profil et de vos objectifs.
- Vérifiez les conditions d'éligibilité et les plafonds de loyer et de ressources applicables à votre situation et à votre projet d'investissement.