Les propriétaires qui achètent de logement neuf bénéficient beaucoup d’avantages considérables : exonération de taxe foncière, frais de notaire réduits ou parfois offerts, économies d’énergie, garanties des constructeurs en cas de malfaçon. Beaucoup d’acquéreurs sont séduits par l’achat d’immobilier neuf.
Une fiscalité avantageuse
Par rapport à l’achat d’un immobilier ancien, l’achat de logement neuf présente une fiscalité plus avantageuse. La première différence réside sur les frais de notaire. Ces frais représentent 2 % à 3 % du montant du bien neuf contre 6 % à 7 % pour le logement ancien. L’autre avantage est que vous êtes exonéré de taxe foncière pendant deux ans à condition que vous fassiez une déclaration dans les trois mois après la fin des travaux. Cet avantage est soumis à l’appréciation au niveau de la collectivité locale. Si vous construisez un bien immobilier neuf, votre TVA pourra être réduite de 5.5 % et vous faites une économie de 15 % sur le montant total de votre projet.
Vous bénéficiez de cet avantage sous certaines conditions : prix au m² selon la zone géographique, conditions de ressources du futur propriétaire. Vous pouvez également profiter du prêt à taux zéro permettant de financer jusqu’à 40 % la part de dépenses de votre bien. Si vous décidez de louer votre logement, vous pourrez bénéficier de défiscalisation Pinel. Pour en bénéficier, vous devez vous engager à louer votre logement pendant au moins neuf ans. Pour le programme neuf en Gironde, cliquez ici pour en savoir plus.
Performance énergétique
En France, le bâtiment est le secteur qui consomme le plus d'énergie . 42 % de l’énergie totale viennent du secteur de bâtiment. Ce secteur génère également 23 % des émissions de GES (gaz à effet de serre). La consommation d’énergie a des impacts négatifs sur les dépenses du foyer et le bilan énergétique. Afin de réduire la consommation d’énergie, tous les logements neufs construits à partir du 1er janvier 2013 doivent atteindre le niveau de performance énergétique inscrit dans la réglementation thermique. La consommation d’énergie pour le chauffage, l’électricité, l’eau chaude, la climatisation ainsi que le niveau d’étanchéité de l’air impose une obligation de résultat.
L’achat d’un logement neuf est une option intéressante si vous voulez favoriser les économies d’énergie et privilégier votre confort de vie. La conformité aux normes de performance énergétique améliore considérablement l’isolation acoustique du logement neuf. Le programme neuf en Gironde offre des avantages sur l’accès aux personnes handicapées ou sur la sécurité de l’installation électrique. Si vous envisagez de mettre en location votre logement, vous bénéficierez des avantages non négligeables : la consommation maximale de l’énergie par m² et par an est fixée à 50 kWh. Ce chiffre diffère selon la région où vous vous trouvez.
Garantie décennale et garantie de parfait achèvement
Avec l’assurance dommage-ouvrage, le constructeur prend en charge les réparations s’il y a des défauts depuis la mise en chantier. Pendant 10 ans après l’achèvement des travaux, vous êtes protégé contre tous malfaçons et défauts de conformité apparents grâce à la garantie décennale. Pendant cette période, le maître d’ouvrage doit réparer les défauts de construction constatés. Il existe également l’assurance de parfait état d’achèvement qui dure d’un an après la remise des clés. Cela concerne à la réparation de toutes les malfaçons signalées par le maître d’ouvrage.
Les défauts constatés lors de la réception peuvent être signalés soit par un procès-verbal de réception soit par une notification écrite. Cela concerne toutes les malfaçons qui ne s’expliquent pas par une usure normale. Les multiples avantages apportés par le programme neuf en Gironde attirent beaucoup plus d’acquéreurs. Voici les clés importantes à retenir : économies d’énergie importantes, avantages fiscaux très attractifs dans l’investissement immobilier neuf, garantie de parfait achèvement et garantie décennale imposées au constructeur.
