Le 13009, quartier dynamique et en plein essor situé à proximité du centre-ville de Marseille, offre un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs. Sa proximité avec le centre-ville, ses nombreux équipements et son dynamisme en font un quartier attractif. Mais c'est aussi un terrain de jeu privilégié pour les bricoleurs en herbe, attirés par les nombreuses maisons à rénover à des prix attractifs. Un investissement intéressant pour personnaliser son logement et profiter d'un quartier en pleine expansion.
Les avantages de rénover dans le 13009
Le 13009 offre une opportunité unique pour les investisseurs et les bricoleurs. En effet, le quartier se distingue par un rapport qualité-prix très avantageux par rapport aux autres quartiers de Marseille. Par exemple, le prix moyen au mètre carré pour une maison à rénover dans le 13009 est de 3 500 €, contre 4 200 € en moyenne dans le 13001. Le prix moyen d'une maison à rénover dans le 13009 est de 300 000 € tandis qu'il est de 400 000 € dans le 13001. Ces prix attractifs permettent aux bricoleurs de trouver des maisons à rénover avec un budget raisonnable, en bénéficiant d'un excellent potentiel de valorisation.
Un quartier en plein essor
Le 13009 est un quartier en plein essor, avec de nombreux projets d'aménagement en cours et une offre de services et de commerces de plus en plus importante. Le quartier abrite plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées réputés comme le collège Les Pins et le lycée Notre-Dame de la Garde. On y trouve également des espaces verts, des parcs et des terrains de sport, assurant un cadre de vie agréable et dynamique. Le Parc du 26ème centenaire, situé au cœur du quartier, est un lieu idéal pour se promener et profiter de la nature. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et une station de métro.
Un choix vaste et diversifié
Le 13009 offre une variété de maisons à rénover, répondant à différents besoins et budgets. On y trouve des maisons anciennes à rénover entièrement, des maisons de ville avec un potentiel d'aménagement important, des villas avec jardin et des appartements haussmanniens à restaurer. Un large choix de types de biens immobiliers permet de trouver la maison idéale pour chaque projet de rénovation.
Rénover soi-même dans le 13009 : conseils et astuces pour les bricoleurs
Rénover soi-même dans le 13009 est une aventure enrichissante, qui permet de réaliser des économies et de personnaliser son logement selon ses goûts. Mais il est important de bien se préparer et de suivre quelques conseils pour mener à bien son projet.
Définir le projet
Avant de se lancer dans la rénovation, il est essentiel de définir clairement le projet et de créer un plan précis et détaillé. Cela implique de réaliser une étude préalable, de se renseigner sur les réglementations locales et d'identifier les différents travaux à effectuer. Il est également important de se documenter et de s'inspirer de projets similaires pour affiner ses idées et créer une vision globale du résultat final. Par exemple, il est important de déterminer si la rénovation concerne la structure du bâtiment, l'électricité, la plomberie, la peinture ou l'aménagement intérieur.
Les démarches administratives
Avant de commencer les travaux, il est indispensable de se renseigner sur les démarches administratives à effectuer. Il est souvent nécessaire d'obtenir un permis de construire ou une autorisation de travaux, en fonction de l'ampleur des travaux. Il est également important de réaliser les diagnostics obligatoires, notamment pour le plomb, l'amiante et l'énergie. Il est conseillé de contacter la mairie de Marseille pour obtenir des informations précises sur les démarches administratives à réaliser.
Définir un budget réaliste
Un budget réaliste est crucial pour éviter les déconvenues. Il est important d'estimer les coûts de chaque étape de la rénovation, en prenant en compte les matériaux, la main-d'œuvre et les imprévus. Il est conseillé de demander des devis à différents professionnels et de comparer les prix pour trouver les meilleures offres. Par exemple, un budget moyen pour la rénovation d'une maison de 100 m2 dans le 13009 se situe entre 50 000 € et 100 000 €.
- Matériaux : le choix des matériaux représente environ 30% du budget total de la rénovation. Il est important de choisir des matériaux de qualité, adaptés au style du projet et au budget.
- Main-d'œuvre : la main-d'œuvre représente environ 40% du budget total. Il est important de choisir des professionnels compétents et de comparer les tarifs.
- Imprévus : il est conseillé de prévoir 10% du budget total pour faire face aux imprévus.
Trouver les bons matériaux
Le choix des matériaux est essentiel pour la qualité et la durabilité du projet. Il est important de choisir des matériaux de qualité, adaptés au style du projet et au budget. Il existe une multitude de fournisseurs et de magasins spécialisés dans la rénovation, offrant un large choix de matériaux et de finitions. Il est également important de tenir compte de l'impact environnemental des matériaux choisis.
Gérer les imprévus
Même avec une planification minutieuse, il est impossible d'anticiper tous les imprévus. Il est donc important de prévoir un budget supplémentaire pour faire face aux éventuels problèmes rencontrés lors des travaux. Il est également conseillé de se faire accompagner par des professionnels pour les travaux complexes, notamment les travaux d'électricité, de plomberie et de chauffage. Il est important de bien communiquer avec les professionnels et de faire appel à des experts en cas de besoin.
Trouver de l'aide
De nombreuses plateformes en ligne et des professionnels sont disponibles pour accompagner les bricoleurs dans leurs projets. Des architectes, des artisans et des professionnels du bâtiment peuvent fournir des conseils, des estimations de coûts et des services de suivi de chantier. Il est important de choisir des professionnels compétents et de vérifier leurs références.
Exemples concrets de projets de rénovation réussis dans le 13009
Voici quelques exemples concrets de projets de rénovation réussis dans le 13009, illustrant la transformation et la valorisation des biens.
Rénovation d'une maison ancienne
Une maison ancienne du 19ème siècle, située dans le quartier historique du 13009, a été entièrement rénovée par la famille Dubois. Les propriétaires ont choisi de conserver les éléments d'architecture d'époque tout en modernisant l'intérieur. La façade a été rénovée avec des matériaux traditionnels, tandis que l'intérieur a été repensé pour offrir un espace de vie contemporain et lumineux. La valeur du bien a ainsi été multipliée par deux après la rénovation. La famille Dubois a pu ainsi réaliser un investissement immobilier rentable et personnalisé.
Rénovation d'une maison de ville
Une maison de ville du 13009, datant du début du 20ème siècle, a été transformée en une maison moderne et fonctionnelle par le couple Martin. Les propriétaires ont choisi de créer une cuisine ouverte sur le salon, en utilisant des matériaux contemporains et des couleurs claires. Le jardin a été aménagé pour créer un espace extérieur agréable et convivial. La maison est aujourd'hui une oasis de paix au cœur du quartier. Le couple Martin a ainsi pu créer un espace de vie unique et fonctionnel, tout en augmentant la valeur de leur bien.
Rénovation d'un appartement haussmannien
Un appartement haussmannien du 13009 a été rénové pour créer un lieu unique et tendance par le jeune entrepreneur, Thomas Girard. Les propriétaires ont choisi de mettre en valeur les moulures et les cheminées d'époque, en les associant à des éléments contemporains. La cuisine a été entièrement repensée avec des matériaux nobles et des équipements haut de gamme. L'appartement a retrouvé son charme d'antan tout en étant parfaitement adapté à un mode de vie moderne. Le projet de rénovation de Thomas Girard a été un succès, lui permettant de créer un lieu de vie unique et de maximiser la valeur de son appartement.
